Garaż to nie tylko miejsce do przechoW przypadku garaży blaszanych przepisy są nieco inne. Jeśli garaż blaszany ma powierzchnię do 35 m² i jest traktowany jako tymczasowy obiekt budowlany, jego lokalizacja podlega mniej restrykcyjnym wymogom. Tego typu konstrukcje stalowe zyskują na popularności ze względu na szybki montaż i atrakcyjną cenę. W praktyce zaleca się jednak zachowanie odległości minimum 1,5 metra od granicy działki, chyba że uzyskamy zgodę sąsiada lub inne przepisy (np. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego) stanowią inaczej.
Uwaga: Nawet niewielki garaż blaszany usytuowany bezpośrednio przy granicy działki bez odpowiednich uzgodnień może stać się przyczyną konfliktu sąsiedzkiego i skutkować nakazem rozbiórki.
Procedura uzyskania pozwolenia na budowę garażu w granicy
Aby legalnie wybudować garaż przy granicy działki, należy przejść odpowiednią procedurę administracyjną:
1. Sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie warunków zabudowy, jeśli plan nie istnieje.
2. Przygotowanie projektu budowlanego uwzględniającego wszystkie wymogi techniczne dla garażu usytuowanego przy granicy.
3. Uzyskanie zgody sąsiada (jeśli jest wymagana) w formie aktu notarialnego.
4. Złożenie wniosku o pozwolenie na budowę lub zgłoszenie budowy (w zależności od rodzaju i wielkości garażu) wraz z wymaganymi załącznikami.
5. Uzyskanie pozwolenia lub brak sprzeciwu organu administracyjnego w przypadku zgłoszenia.
Warto zaznaczyć, że garaże o powierzchni zabudowy do 35 m² mogą być realizowane na podstawie zgłoszenia, jednak jeśli są usytuowane przy granicy działki, często wymagają pełnej procedury uzyskania pozwolenia na budowę ze względu na konieczność spełnienia dodatkowych wymogów technicznych.
Praktyczne wskazówki i potencjalne problemy
Decydując się na budowę garażu w granicy działki, warto wziąć pod uwagę kilka praktycznych aspektów:
Relacje sąsiedzkie – nawet jeśli przepisy pozwalają na budowę garażu przy granicy bez zgody sąsiada, warto omówić swoje plany z właścicielem sąsiedniej działki. Dobra komunikacja może zapobiec potencjalnym konfliktom i zapewnić harmonijne współistnienie.
Dostęp do ściany granicznej – należy pamiętać, że po wybudowaniu garażu przy granicy, dostęp do jego ściany zewnętrznej od strony sąsiada będzie utrudniony lub niemożliwy. Warto zatem zaplanować konstrukcję tak, aby minimalizować potrzebę konserwacji tej ściany lub zapewnić możliwość wykonania niezbędnych prac z własnej działki.
Przyszła zabudowa sąsiedniej działki – jeśli sąsiednia działka jest niezabudowana, warto rozważyć, jak przyszła zabudowa może wpłynąć na funkcjonalność garażu. Czy nie zostanie on zasłonięty lub czy nie utrudni dostępu do Twojej posesji?
Budowa garażu w granicy działki to rozwiązanie, które pozwala optymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń, szczególnie na niewielkich działkach. Wymaga jednak dokładnego zapoznania się z przepisami, uzyskania niezbędnych zgód i spełnienia określonych wymogów technicznych. Staranne planowanie i przygotowanie inwestycji pozwoli uniknąć problemów prawnych i konfliktów sąsiedzkich, zapewniając jednocześnie funkcjonalny i bezpieczny obiekt, który będzie służył przez lata.